ข้อความที่ตัดตอนมาต่อไปนี้มาจากหนังสือThe Tax and Legal PlaybookของMark J. Kohler ซื้อเลยจากAmazon | บาร์นส์แอนด์โนเบิล | อินดี้บาวด์ | หนังสือผู้ประกอบการความคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัวและท่วมท้น เริ่มจากตรงไหน? ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ฉันได้พัฒนาและสร้าง 10 ขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อเป็นแนวทางสำหรับลูกค้าของฉันที่เป็นนักลงทุนรายใหม่
ฉันหวังว่ารายการนี้จะเป็นจุดเริ่มต้นในการลงทุนของคุณ
ในการเป็นเจ้าของและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
1. ตั้งเป้าหมาย กำหนดเส้นตายในการซื้อการเช่าครั้งแรกของคุณและมุ่งมั่น แจ้งให้เพื่อนและครอบครัวทราบเป้าหมายของคุณ จดบันทึกและกำหนดเส้นตายที่สั้นและกระชับสำหรับการค้นหาและตัดสินใจอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะมีเป้าหมายที่คลุมเครือและเปิดกว้าง เช่น “ซื้อค่าเช่าภายในวันที่ X” อย่างไรก็ตาม คุณต้องตั้งเป้าหมายที่สามารถจัดการได้ซึ่งคุณสามารถบรรลุได้
2. เริ่มซื้อของ เพียงแค่ออกไปและเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่สองคนขึ้นไป หรือทำงานร่วมกับนักลงทุนรายอื่นเพื่อส่งลีดให้คุณในตลาดที่คุณกำลังพิจารณา เมื่อคุณเริ่มมองหา คุณจะได้รับแรงบันดาลใจมากขึ้น
ที่เกี่ยวข้อง: กลยุทธ์การประหยัดภาษี: จ้างลูกและหลานของคุณ
3. พัฒนาสเปรดชีต สเปรดชีตที่สอดคล้องกันสำหรับการวิเคราะห์คุณสมบัติที่คาดหวังของคุณเป็นสิ่งสำคัญ คุณควรกำหนดเกณฑ์เพื่อจัดอันดับอสังหาริมทรัพย์ตามอัตราค่าเช่า ต้นทุนการดำเนินงาน การชำระหนี้ การจัดการอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ และสร้างการคำนวณ ROI ประจำปีสูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งที่คุณกำลังพิจารณา ด้วยการกำหนด ROI นี้ คุณสามารถเปรียบเทียบกับคุณสมบัติและตัวเลือกอื่นๆ ในพอร์ตการลงทุนของคุณ
4. ดูทรัพย์สินมากมาย ใช้เวลาของคุณและดูคุณสมบัติมากมาย ไม่มีอะไรเร่งรีบ ฉันบอกลูกค้าครั้งแล้วครั้งเล่า: จะมีข้อตกลงเสมอในสัปดาห์หน้า ทำตามสัญชาตญาณของคุณและอย่าหลงไปกับข้อตกลงที่คุณไม่ถนัด
5. ทำข้อเสนอและเริ่มการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ เมื่อคุณพบอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับการเรียกเก็บเงินแล้ว ให้ยื่นข้อเสนอโดยขึ้นอยู่กับความรอบคอบ ถ้าไม่ชอบสัญญาก็ออกไป อย่าผูกมัดทางอารมณ์กับธุรกรรมที่คุณไม่มั่นใจ
6. ขยันหมั่นเพียรให้มากขึ้น มองทรัพย์สินจากทุกมุม อ่านหนังสือและพูดคุยกับผู้อื่นเกี่ยวกับประสบการณ์ฝันร้าย เพื่อให้คุณสามารถค้นหาความคล้ายคลึงกันและระบุปัญหาที่เป็นไปได้ในการทำธุรกรรมของคุณเอง อดทนและอย่าท้อแท้
แผนการดูแลสุขภาพ 7 ขั้นตอนสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก
7. เปิดสัญญา เมื่อคุณพอใจกับการตรวจสอบสถานะของคุณและทรัพย์สินดูเหมือนเป็นผู้ชนะแล้ว ให้เริ่มตรวจทานเอกสารและดำเนินการปิดบัญชี เริ่มก่อตั้ง LLC ซึ่งฉันแนะนำให้ถือครองค่าเช่าเนื่องจากการปกป้องทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ แน่นอน อย่าทำข้อตกลงครั้งแรกด้วยตัวคุณเอง ตั้งคำปรึกษากับ CPA หรือทนายความด้านภาษีของคุณ เพื่อให้คุณสามารถหารือเกี่ยวกับเรื่องนี้และรับความช่วยเหลือในการตรวจสอบเอกสารของคุณหากจำเป็น
8. ปิดและมอบทรัพย์สินให้กับ LLC อย่าเครียดกับการปิดบัญชีในชื่อของคุณเอง หากคุณไม่ได้ทำ LLC ให้เสร็จก่อนปิด มีเพียงไม่กี่รัฐเท่านั้นที่มีความสำคัญต่อการพิจารณา นอกจากนี้ ไม่ต้องกังวลกับ “เงื่อนไขการขาย” เมื่อทำข้อตกลงกับ LLC ของคุณเอง ธนาคารเป็นกังวลหากคุณโอนทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นหลังจากปิดบัญชี ไม่ใช่ว่าคุณเพียงแค่โอนไปยังนิติบุคคลหรือทรัสต์ของคุณเอง
ที่เกี่ยวข้อง: เจ้าของธุรกิจการหักภาษีที่ถูกลืมมากที่สุดควรทำ
9. ติดตามค่าใช้จ่าย ติดตามทุกสิ่งเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก่อนที่คุณจะปิดงบ การปิดบัญชี และค่าใช้จ่ายหลังจากนั้น ทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการจัดการทรัพย์สินคือการตัดภาษี
10. จัดการทรัพย์สิน ผู้เช่า และผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ โดยสรุปคุณสมบัตินี้จะไม่ทำงานเอง มีส่วนร่วม ถ่ายภาพจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ เก็บบันทึกที่ดีเกี่ยวกับผู้เช่าและผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ หากคุณกำลังใช้งานอยู่ เยี่ยมชมทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ มีหนังสือดีๆ การศึกษาออนไลน์ การฝึกอบรมแบบตัวต่อตัว และที่ปรึกษาและโค้ชที่สามารถช่วยให้คุณเรียนรู้วิธีจัดการทรัพย์สินของคุณอย่างเหมาะสม โดยไม่ต้องเรียนรู้วิธีที่ยากโดยการทำผิดพลาดโดยไม่จำเป็น
Credit : แนะนำ ufa666win
